입주자는 자기 세대만 봅니다. 사전점검 때 도배와 마루를 꼼꼼히 보고, 하자를 접수하고, 보수를 확인합니다. 그런데 정작 돈이 크게 들어가는 하자는 세대 안에 없습니다. 옥상에 있고, 지하주차장 천장에 있고, 계단실 벽에 있습니다. 준공 후 아파트를 관리주체에 넘기기 전에 인수인계 합동점검을 합니다. 시행사·시공사·감리·관리주체가 함께 단지 전체를 훑는 절차입니다. 제가 참여했던 한 단지의 점검 결과 270건을 분야별로 정리해봤습니다. … 더 읽기
신축 아파트 사전점검. 하루 두세 시간 안에 내 집 전체를 봐야 하는데, 막상 현관문을 열면 어디부터 봐야 할지 막막합니다. 인터넷에는 “체크리스트 100선” 같은 글이 많습니다. 그런데 정작 어디서 하자가 제일 많이 나오는지는 아무도 숫자로 말해주지 않습니다. 그래서 제가 관리했던 1,600세대 규모 현장의 실제 데이터를 열어봤습니다. 입주자 사전점검에서 접수된 지적이 15,404건. 세대당 평균 약 10건입니다. 여기에 … 더 읽기
아파트 현장 20년 실무 경험을 바탕으로, 콘크리트 골조 하자가 생기는 원인과 현장에서 콘크리트 하자 보수를 하는 순서, 그리고 보수 완료를 확인하는 방법까지 실제 현장 사진과 함께 정리했습니다. 아파트 골조공사가 끝나면 현장은 한숨 돌리는 것 같지만, 사실 그때부터 또 하나의 중요한 일이 시작됩니다. 바로 골조 하자를 찾아서 고치는 일입니다. 콘크리트는 한 번 굳으면 되돌리기 어렵기 때문에, … 더 읽기